Жилищният пазар в САЩ имаше неравномерно развитие през 2023 г., тъй като лихвите по ипотечните кредити се повишиха драстично, надхвърляйки 7,0% през август.

Достъпността се влоши значително през 2023 г. и съществуващите жилищни запаси продължават да флиртуват с рекордно ниски нива.
Демографията е допринесла за този стегнат пазар, с милениали (тези, родени между началото на 1980-те и средата на 1990-те), кохорта, по-голяма от бейби бумърите, навлизащи в най-добрите си години за закупуване на жилище. Много хора от хилядолетието са станали собственици на жилища, но значителна част от тях все още чакат да скочат на жилищния пазар.
Те не само са изправени пред ограничени запаси поради това, че повече собственици на жилища поддържат ултра ниските си ипотечни лихви, но и конкуренцията за първокласни недвижими имоти е изострена от продължаващите покупки от бейби бума. Лихвените проценти по ипотечните кредити скочиха над 7,0%, намалявайки това, което вече беше предизвикателен пазар да станеш собственик на жилище.
Знаем предстоящите предизвикателства за жилищния пазар в средносрочен план, а именно тези по-високи разходи за заеми. Но по-големият задаващ се въпрос е какво ни казват демографските данни за това какво можем да очакваме в дългосрочен план? След като имаме тези по-високи нива зад гърба си, можем ли да очакваме демографията все още да бъде силен попътен вятър? И също толкова важен въпрос за пазарния анализ е колко наистина недоизграден е жилищният пазар в САЩ?

Започнатите жилища изостават от дългосрочните нужди на населението на САЩ.

Прогнозите на CBO са по-ниски от прогнозата на преброяването през 2017 г.
Преброяването, прогнозите, на които Fastmarkets разчита, не е актуализирано от 2017 г. По този начин Fastmarkets се насочи към друг уважаван източник на данни за дългосрочния демографски профил. Бюджетната служба на Конгреса (CBO) публикува последните си прогнози по възрастови групи през януари 2023 г.; неговите прогнози са по-ниски от това, което прогнозира преброяването през 2017 г.
През 2037 г., края на нашия прогнозен интервал, CBO в момента прогнозира, че общото население на САЩ ще бъде 357,6 милиона, докато преброяването от 2017 г. прогнозира 368,4 милиона за тази година – разлика от 11 милиона души. От 2023 г. до 2037 г. CBO очаква населението на САЩ да расте с около 0,4% годишно, в сравнение с оценката на преброяването от 0,6% годишно, движено почти изключително от имиграцията, тъй като раждаемостта ще остане доста под нивата на заместване спрямо прогнозата.
Въпреки бързо нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити, сформираните домакинства имаха тенденция доста над 1,0 милиона единици през 2022 г. и продължиха да го правят през първите две тримесечия на 2023 г. През 2022 г. домакинствата се увеличиха с 1,7 милиона единици, като домакинствата, които притежават жилища, значително изпреварват тези, които наемат. Коефициентът на глава – общият брой на домакинствата, разделен на населението – може да се използва за изчисляване на заместител на размера на домакинството. Но като знак за това колко нагорещен е станал пазарът на жилища, тези проценти на ръководители, макар и все още ниски исторически, се подобриха значително.
През 2022 г. делът на ръководителите на 25-34-годишните се задържа на 44,6%, спрямо ниските 42,9% през 2017 г. Процентът на 35-44-годишните също се повиши до 51% през 2022 г. от най-ниските 49,2% през 2018 г. Подобряването на процента на директорите е в подкрепа на растежа на домакинствата над тенденцията, въпреки много по-бавното нарастване на населението.
Процентите на ръководителите биха могли да бъдат още по-високи, ако не беше фактът, че делът на младите възрастни, живеещи у дома, е доста висок, което е друг елемент от историята на задържаното търсене. Този дял се покачи след Голямата рецесия и остава упорито висок. Делът достигна рекордно ниво през 2020 г., тъй като пандемията засегна особено силно младите работници.
Искате ли да научите повече за пазара на дървен материал, цените или прогнозите? Разгледайте нашата специална страница за дървен материал/дървен материал, други дървени продукти или говорете с нашия екип за достъп до нашите новини, анализи, прогнози и други.

Източник https://www.fastmarkets.com/insights/us-housing-affordability-has-worsened-in-2023/